东北人抄底云南西双版纳楼市:中介天天盼着开单,站岗的业主说不后悔
东北人抄底云南西双版纳楼市:中介天天盼着开单,站岗的业主说不后悔
#东北人抄底西双版纳楼市#东北人似乎仍然更喜欢这座温暖的热带城市。2022年上半年,东北游客仍是西双版纳最大的买家群体。“我是哈尔滨人。”“我也是哈尔滨人!”“道里路(区)外?”“我是香坊(区)的。”
8月,来自哈尔滨的旅游博主王晓(音译)带着一台GoPro在云南西双版纳拥挤的星光夜市闲逛。视频中,王治钧感叹西双版纳“东北含量太高”。除了极具辨识度的东北口音,这里还有各种各样的东北美食,比如杀猪菜、锅包肉、酸菜炖粉条、大馅饺子等。他甚至吃了正宗的东北烧烤。
不仅是最繁华的星光夜市,在这座北纬21°的热带城市,几乎随处可见东北人的身影。餐馆,酒店和民宿,房车营地,游客接待中心和房地产销售处随处可见。据当地人李红回忆,2018年以来,西双版纳的东北人越来越多。李红,西双版纳州勐腊县人,2017年开始在当地卖新房。在此之前,他和朋友一起卖普洱茶。
“毫不夸张地说,当时买的房客十个有七个是东北人。”甚至,西双版纳没有南北通透的房子,但是因为东北人多,开始出现南北户型。不断刷单的背后,是西双版纳整个楼市迎来了成交量和房价的上涨。2018年下半年一度超过云南省会昆明的新房均价。
这两年,这个边城的楼价有所下降,很多楼盘的价格比高峰时低了近一半。然而,即便如此,东北人似乎还是更喜欢这座温暖的热带城市。克而瑞提供的数据显示,上半年,东北游客仍然是西双版纳最大的购房群体。
随着东北客户的涌入,中介全年都是卖房旺季。
西双版纳分为一市(景洪市)两县(勐海县、勐腊县),其中景洪市分为市中区、嘎东、嘎洒、曼弄峰、江北。“西双版纳不大,逛完所有楼市板块要半天时间。”李红说。
在李红的印象中,2017年之前,街上没有太多的东北人,也没有太多可售的楼盘,足以满足本地人的购房需求。当时东北人买房的第一个目的地是海南。早在90年代初,刚刚开始发展旅游业的海南就吸引了一批东北老工业区的下岗工人。加上气候温暖,越来越多的东北人移居海南。2017年的一组调查曾显示,每年有近百万60岁以上的人在琼过冬,其中60%来自东北。
然而,2017年海南楼市拉开了限购大幕。当年4月,海南实施“限购+限售”政策,暂停向已在海南拥有1套及以上商品住房的非本地居民出售新建商品住房;次年4月,海南再次颁布全域限购政策。
限购政策下,部分投资热钱从海南涌入云南西双版纳。2018年,西双版纳房地产开发投资比上年增长55.3%,其中住宅投资增长75.5%。万科、保利、碧桂园、华侨城、融创、君发等。正在蜂拥而至,西双版纳待售房产数量飙升至300多套。
然后是东北人,他们移民去买自己的房子。谭鑫是黑龙江人。2018年10月起,她和父母在西双版纳生活了一个冬天。“海南肯定是发展得更好,但是发展不起。”谭鑫说她2017年去过海南,当时三亚的房价已经到了每平米三四万,大部分城市都不如西双版纳温暖。
西双版纳冬天温暖的阳光让谭鑫的父母非常喜欢。再加上高性价比,谭鑫最终在景洪市买了一套80平米的两居室。均价13000元/平米,房价不到三亚的三分之一。
李红接待过很多像谭鑫一样的东北购房者,带着父母来考察环境,并酌情尽快交了定金。“一天接七八组客人很正常。他们中的许多人来自东北。村里一个人买房子,就拉几个老乡过来。”
2018年,对于李红这样的销售代理来说,没有淡季和旺季之分。“全年都是旺季”。
自2017年底以来,西双版纳的楼市出现了上涨。据西双版纳州统计局数据,2018年商品房成交面积213.74万平方米,同比增长34.5%;销售金额170亿元,同比增长76.7%,量价齐升,创下历史纪录。
房价方面,从2017年8月开始,西双版纳州中心区景洪的房价开始上涨,三个月内从每平方米4000多元上涨了近一倍。2018年下半年,西双版纳房价达到顶峰。安居客的数据显示,2018年7月,西双版纳均价达到11747元/平方米,甚至超过了当月省会昆明的新房均价。有的项目甚至逼近2万元/平方米。
房价跌了,但还是有人想抄底。
“出道就是巅峰。”李红笑着说,他才卖了不到两年的房子,那是他事业的亮点。然而,2019年年中开始,西双版纳楼市迎来降温。数据显示,2019-2020年,西双版纳连续两年录得超过10%的房价跌幅,其中2019年西双版纳均价为8109元/平方米,跌幅达12.24%,位居全国第二,仅次于三亚;许多热门房地产项目都出现了房价断崖式下跌。
柯睿统计报告显示,2022年以来,市场明显下滑,房企以价换量功不可没。上半年成交87.63万平方米,均价6962元/平方米——比2018年高峰期均价低40%,房价重回2017年。“现在不好做,淡季,天天盼着开票。”李红举例说,2018年,网络名人某楼盘均价近9000元/平方米。当年50多万套连一套都没有,现在降价到30到40万套。
谭鑫算了一笔账。买房后不到四年,他持有的房子价值贬值近50万元,每平方米跌了4000元。“这个数额我还没告诉父母。”然而,对于谭鑫来说,她并不后悔2018年买房的举动。“许多东北人患有区域性鼻炎,通常在立秋后一个月发病,但在西双版纳过冬的症状已经消失。父母年纪大了,住在这里对很多慢性病也有好处”。
公开数据显示,2015年之前,西双版纳的房产销量只有40%,2017年以来已经增长到80%。这意味着西双版纳房地产项目的客户群主要是外地客户和投资者。其中,东北客户群仍然是不可忽视的一部分。柯睿《2022年上半年云南房地产市场报告》显示,上半年西双版纳以外的买家占比超过70%,其中东北客户占比20%左右,是西双版纳最大的买家之一。
以西双版纳三个典型项目融创西双版纳旅游度假区、雅居乐西双林语、万科曼希缇为例,上半年三个项目东北客户占比分别为21%、31%、24%,均为最大客户群体。
去年11月,东北人葛望带着父母在西双版纳高庄租了一套两室一厅的房子,住了半年。月租金1600元。“现在房价低,真的很吸引人。”葛望感叹,2016年一不小心去西双版纳旅游,看着几千块钱的房价飙升到一两万块钱。现在,他说,“如果我不再这样做,我会为自己感到难过。”
中介张力,2012年把家从沈阳搬到西双版纳,觉得随着中老铁路(即中国与老挝的国际铁路通道)的开通和疫情的好转,当地楼市还有上涨的机会。“现在房价相对稳定,但这对真正想买房的买家来说是个机会。时不时还有东北人找我看房。”
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